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澳洲房地產新聞
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中低收入階層推動澳洲房地產熱潮
2015-08-17

澳洲房地產理事會(PCA)對貸款的分析顯示, 教師、出租車司機等中低收入工薪階層是新一代的澳洲房地產投資者,他們多會利用稅務優惠來買房出租。

據悉尼晨鋒報澳洲房地產報導,該理事會的分析顯示,在申報負扣稅的總金額中,有近70%是來自中低收入的工薪階層,特別是年薪8萬或以下的人群。

在這類貸款人群中,教師占最大組成部份,其次是中層公務員。傳統的藍領工人,如出租車司機也是相當大的組成部份。

澳洲房地產理事會以這些數字作為證據稱,稅務優惠正在幫助建立全國住房存量,幫助「普通澳洲人」涉足房地產業。

但有批評者擔心,創記錄的低利率、大幅飆升的澳洲房地產價格(尤其是在墨爾本和悉尼)與稅務優惠,幾個因素加在一起正在推升澳洲房地產的供應、價格及債務至不可持續的水平。

負扣稅允許納稅人從他們的納稅收入中減去他們在投資中所產生的損失。此外,投資者還利用有限的借貸來源,通過自我管理的超級養老基金來投資澳洲房地產。

據分析,大約有200萬澳人申報投資房產的利益。其中,約130萬納稅人擁有一棟負扣稅的房產,申報的淨虧損超過140億澳元。這些投資者中近84萬人,應納稅所得金額約8萬澳元或以下。

數據還顯示,那些29歲及以下的人群中絕大多數是依靠負扣稅進入房地產市場的,這意味著他們中的許多人與父母住在一起的時間更長。而且這樣的買家中90%是擁有一套或兩套房產。

金融分析機構Digital Finance Analytics的另一項調查顯示,自有記錄以來,這是第一次有更多的首次購房者預期在今年年底前有望成為澳洲房地產投資者而非自住房主。這也從側面反映出了全澳房地產業的重大變革,人們已不再是循規蹈矩地先擁有自住房再擁有投資房了。

但該行業分析師們的分析,如果利率開始上升或建築業進一步繁榮,尤其是在各大省府城市,將可能導致供大於求的問題。

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