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2016年澳洲房地產交易的六大看點
2016-01-20

最新市場調研顯示,今年至少價值300億的商業房產以及價值幾十億的住宅房產將在澳洲轉手交易。澳洲房產網引述澳大利亞金融評論,根據去年房地產的盛況列舉出2016年最值得關注的六大房地產交易:

1. 房產大亨們的動向

《商業評論周刊》富豪榜上的億萬富豪們,如房產開發商Lang Walker以及布里斯班的房產大亨Kevin Seymour的交易不容錯過。

兩人都看準了本世紀最大的商業房地產的投資熱潮,紛紛準備大撈一筆。

Walker打算出售他在墨爾本25億澳元的collins square項目,這可能是澳大利亞最大一筆單宗房地產直接交易。拍賣定在2016年初,預計可以成為這個房地產週期中最強勁的回報之一。該項目由澳洲瑞銀房地產負責銷售。

Kevin Seymour則決定出售3億澳元的投資組合來探測市場反應,組合包括停車場和布里斯班的匯豐銀行大廈。和Walker一樣,Seymour也委任了房產顧問公司Knight Frank的Ben McGrath和房產管理公司JLL的Geoff Mclntyre來督導銷售。

全國的辦公大樓在過去有著很高的售價,但今年房市可能有所冷卻。因此一些機構型業主,例如DEXUS地產集團,也可能會在今年出售部分主要資產。

2. 中國投資者虎視眈眈

從辦公大樓到牧場,居民房到土地街道和購物中心,中國買家在2015年揮金如土令人瞠目乍舌,這樣的趨勢預計在新的一年還將延續。

中國住宅開發商R&F在布里斯班的公寓熱潮開創了記錄,以8250萬澳元購買了一塊河濱地皮,相當於DEXUS地產集團在2013年賣出該地塊的價錢的三倍還多。

根據今年二月份的金融評論報消息,本地開發商PointCorp從Dexus花費2600萬澳元買入布里斯班的兩套地產,一個在Donkin Street,一個在Buchanan Street,獲得了980套公寓的開發批准後又售給R&F。JLL的Seb Turnbull負責了這一銷售。

此外,中國投資責任有限公司(簡稱CIC、中投)以25億澳元的天價從摩根士丹利房地產金融服務公司手中收購了Investa辦公室資產組合,該交易由澳洲瑞銀房地產接手。

在此之後,辦公樓的銷售幾乎停滯不前,業主們都等著看中投公司(CIC)這筆交易將給市場造成多大的震盪。該筆交易在九月份結束後,很多大型上市集團如DEXUS地產,Investa和GPT集團都宣布要重新對他們的辦公司資產組合估值。雪梨和墨爾本的主要建築收益率略超5%。

3. 強制違規交易物業重新拍賣

去年,中國第15大富豪被限制90天內轉售雪梨最好的房產– 3900萬位於Point Piper的宅邸Villa el Mare – 不然就要面臨起訴。

在《1975年外國收購與接管法》下,他被屆時聯邦財長Joe Hockey勒令出售該宅邸。控訴為非法購買(海外投資者擬議在澳大利亞購買城市土地必須事先向澳大利亞的外國投資審查委員會FIRB申請批准)。

還有五套房產都被迫出售,包括Perth的Ardross、雪梨的Elizabeth Bay、阿德萊德的Underdale、布里斯班的Stretton和黃金海岸的Labrador。財長的鎮壓給海外買家發出信號:在澳大利亞置業請遵守規則。

那些未向外國投資審查委員會申請購買批准的海外買家們在11月30日之前必須出售房產。至於他們是否會準守規則,答案很快就會揭曉。

4. 澳洲零售回暖提振商業地產回報

由於藍籌租戶的高需求,Coles,Bunnings和woolworts位於500萬到4000萬之間的小額交易地產已經顯示出了一些難以置信的緊收益率。

2015年Wesfarmers旗下的Bunnings Warehouse在黃金海岸Oxenfor一家Kmart超市創下5.95%的收益記錄。

在布里斯班Springfiled中心,bunnings warehouse出售之後又回租其一家店面時,也創下了5.27%的收益率。Savills Queensland的銷售組長Peter和Jon Tyson負責此項交易。

類似的例子數不勝數,引人深思的是零售商將給市場帶來什麼,房價和收益率又有怎樣的走勢。

房價再高也沒有阻擋買家強勁的需求。Charter Hall集團已經決定通過Woolworths融資斥資2億澳元購買墨爾本dandenong南部的配送中心。

海外集團Mapletree花費2.53億澳元收購了Coles一個冷藏配送中心。該交易由JLL和Colliers International談判達成。出售價格反映了5.78%的收益率。

5. 旅遊熱帶動酒店投資活動

在遠東機構和信合集團同意支付4.453億澳元購買地標性雪梨威斯汀酒店之後,人們開始大量關注服務業。這筆交易是由JLL和Colliers International所談判,每個房間價格創紀錄地達到120萬。

該交易使雪梨酒店市場進入到一個價格不菲的領域。在過去數年,近20億亞洲資本投入了雪梨五星級酒店如希爾頓,四季,索菲特溫特沃斯和喜來登。其中威斯汀酒店奪得頭籌。

大部分雪梨的酒店交易都發生在2015年,今年墨爾本被視作酒店業主要的交易者。

澳大利亞酒店投資銷售額預計在2016年猛增超過40億澳元。投資組合包括新加坡基金Ascendas的14億精選酒店以及可能在新加坡上市的斯坦福置地公司在澳大利亞價值超過10億的豪華酒店投資組合。

6. 大型農業用地受海外投資者關注

看起來與世無爭的偏遠地區地產市場已經起死回生,有一些大規模交易正在進行。

零售業億萬富豪Brett Blundy去年斥資1億收購了麥格理集團的Wallhallow養牛場。其他億萬富豪如Gina Rinehart、Andrew Forrest、Kerry Stokes和中國的馬興發都有購買大型偏遠地區的土地。

今年年初最大的考驗會是著名的S Kidman&Co – 澳洲最大的牛養殖企業– 是否將出售土地。去年的一次銷售被聯邦財政Scott morrison所阻止,但不涉及國防敏感地區的土地分開出售後,投資組合仍然可以出售。

該投資組合將成為2009年小派克4.5億牧場交易之後迄今為止最大的出售,但不太可能超過AMP在2003年4.9億澳元的牧業交易。

本文出自"鉅亨網"

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