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日本不動產的眉眉角角: 租房攻略指南
2017-03-03

日本不動產的眉眉角角: 租房攻略指南

日本稍有研究就知道,許多日本人有「依照居住地點,來評斷一個人」的觀念。日常相處可能不易感受,一旦要租房子的時候,就是體驗苦澀的機會了。

租房在台灣很輕鬆,日本就非常頭痛。痛得不只快腦殘,還附帶不想待在日本的被歧視感。 先不提手頭緊的朋友,就算經濟較寬裕,想要的房子也有可能就是不租給外國人,即使、在台灣再優秀、再有錢、審查資料再齊全也租不到,乾脆怒而直接購買,但這是特例。正常情況下,就只能乖乖等待願意收留自己的房子出現。

租房的人不知道就損失的事情:

日本租房子需要經過管理公司、保證公司、房東的三方面審核。只要有一方認為承租人「不合格」,即使明天就要流落街頭,也不會通融將房子出租。

通常「不合格」的標準:

管理公司:不願處理外國人的案子,因擔心審查文件較多,流程較花時間。

保證公司:電話審查時聽不懂日文,或存款數字不夠高。

房東:只想租給日本人或是服務單位有名、高薪的承租人。

簡單說就是:「不爽租給你」。甚至遇過房東審查時手拿著資料碎念:「如果西方人倒是沒問題,華人的話有點…」。

但是也不要氣餒,只要選擇住宅區,成功率大幅提升。

大家都想住在有名或者距離學校、職場非常近的地方來虛榮一下,也能取得交通便利。但是那裡不只外國人,日本人條件不漂亮要承租也是非常困難。如同台北的信義、大安區也不是說租就租得到,換做我們在日本,也是一樣。因此只要到非都心的住宅區,機會就超大幅提升。

都心廣義來講是在山手線以內的範圍, 非都心的住宅區通常會距離市區要電車10~30分鐘的通車距離。當然,越是離開都心房價越便宜,越靠近都心房價越高。因此同樣的情況下, 住宅區的價格會遠低於都心豪宅,這是找房子時可以先準備的基本觀念。

上學怎麼辦?

許多拮据來日本的人選學校時只有想到學費的價錢,沒有將地區性的房價算入其中。舉例學校在都心的中央範圍,就是皇居一帶,隔壁街就是菁英辦公區,要找到願意租給無收入的華人學生房子,比3秒內唸出300個字還難。因此住到住宅區會是一個可能性比較高的選擇,如此一來交通費就增加但是房租降低且外國人容易承租。學校的交通沿線是否容易租外國人,也是留學生必須慎重考慮的因素,建議能在選擇學校之前先了解地理,或與不動產業者諮詢。

來日本也比價?

租房子的初期費用通常是房租的四倍在起跳,較偏遠或老舊房子有三倍的機會。但土地寸土寸金,便宜通常無好貨,都心黃金區五~六倍也不稀奇。

第一個月份的房租、保證公司費、仲介費、鑰匙、火災保險、清潔費,這裡就約三倍了,如果在都心,加上禮金或押金,就超過四倍。這是租房子前要有的心理準備。

能殺價嗎?

能用文字遊戲讓你感覺變便宜,舉例來說仲介費算50%,剩下的50%在精算時以事務手數料,或是申込金等名目加減賺回,否則不動產公司就無利潤了。請人做事就讓他們賺取應得的酬勞吧。

房源?

日本的不動產大多以同樣的業者專用系統查詢物件,類似全國相互合作的概念,較少有私藏物件的問題。也就是無論找了幾個業者服務資源大致相同,重點在於哪一個業者比較願意替外國人用心,調出較多的物件。但畢竟只有一人會跟你成交,找越多人替你服務,就越多沒成交的人被白費時間。

擔心受騙?

不動產的收費較為統一,除了上述,以其他名目補上仲介費的缺口,不太產生其他承租時的不當金額。當然退租時損壞要賠償的常識是共通的。但有些管理公司對待外國人的態度較不友善,通常我建議略過那些公司,即使是喜歡的物件也不要承租,以免入住後發生任何狀況,向管理公司求助時被冷處理。

不動產業者也擔心受騙?

其實這裡的業者反而更擔心被奧客找上。自己較常遭遇的台灣奧客,就是審查已通過,簽約前卻想更改早寫在圖面上的既定內容;或審查過後突然日本多了個親戚家讓他住,一口氣耗費了管理公司、保證公司、房東、和俺的時間成本。畢竟一個客人就得花費一至兩周的時間,若在閒聊中感覺不對勁,我們就寧願不做這筆生意。而華人客群裡奧客的出現機率是比較高。

還有別殺價,東京人口多到案子忙不完。一旦殺價,業者只好請你回去。

簡單來說,只要願意把目標地區改為住宅區,要租房子就不是那麼困難的事情了。當然如果條件身分有自信,也能挑戰看看名區的浮誇滋味,但後果業者概不負責。(笑)

最後總結:

◎ 打工簽證租房,容易遇到的困難:

◎ 無正職

◎ 存款證明金額未達標準

◎ 日語能力太低

◎ 地點太好

◎ 學生簽證租房,容易遇到的困難:

◎ 存款證明金額未達標準

◎ 日語能力太低

◎ 地點太好

◎ 學生相關證明缺件

◎ 就業簽證租房,容易遇到的困難:

◎ 日語能力太低

◎ 地點太好

◎ 收入未達房租三倍

◎ 工作相關證明缺件

◎ 無提供繳稅證明或薪資證明

◎ 無提供在職證明

◎ 多人同租房,容易遇到的困難:

◎ 日語能力太低

◎ 地點太好

◎ 非血親關係

◎ 非配偶關係

◎ 被要求兩人要有正職工作

資料來源:WIJ

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