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日本不動產能不能投資?
2017-03-21

日本不動產能不能投資?

環球置業專家解密日本不動產能不能投資?

一般民眾熟知的投資方式除了股票就是房產,但近年來台灣不動《凍》產的蕭條已是眾所皆知,投資海外房產就成了另一個投資選項。而其中《日本》是國人最熟悉的國家之一,也是最多投資人想要了解的。

投資人常問的問題,如:日本房價會不會漲?還可以投資少子化及老年化的日本房地產嗎?日幣還會再貶值嗎?....等等,環球置業總經理林正章從經濟數據面簡單的分析:

日本房價:

日本央行繼續推行量化寬鬆貨幣政策,勢將刺激泛濫的資金流入房地產市場,為樓價帶來支持。根據日本不動產經濟研究所《Real Estate Economic Institute Co., Ltd.》2月20日最新公佈的調查報告,1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲24.1%至6,911萬日圓,創25年7個月來新高紀錄。根據《日本經濟新聞》的報導,2016年底,房地產的貸出總額為70兆3,592億日元,是1970年3月以來的最高金額,約佔總貸出金額477兆9,094億日元的15%。由此亦可證明日本民眾亦貸款投資房市。根據日本《國土交通省》的統計及分析,其房價上漲原因被認為是2020東京奧運的大型都市開發以及訪日遊客激增,帶來土地需求上升,房地產開發急速升溫所致。

日幣匯率:

國際貨幣基金組織(IMF)前經濟學家任永力(Stephen Jen)表示,隨著2017美國聯準會(Fed)將持續升息,日圓兌美元在6個月內將會貶至120日圓,也是美元兌日圓能觸及的底線。低進高出是許多資本遊戲的不二法則,近年來日幣高低點間已相差近4成,就算還有貶值空間,目前也算是相對低點。

日本人口:

房子是給人住的,全日本的總人口數下降,空屋量增多是不爭的事實。然而,日本總人口數雖持續下降,首都東京人口卻不降反升,意味對住宅需求仍有增無減。日本《總務省》1月31日公佈的(居民基本登記冊)2016年人口遷移報告顯示,東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)淨遷入117,868人,為連續21年呈現淨遷入。此一鐵證說明,工作機會在哪,哪裡就有住房需求!

文章來源:自由時報

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